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Le marché immobilier à Fouesnant en 2021

Publié le

Des informations sur le marché immobilier du pays fouesnantais et sur les tendances actuelles.

Le Pays Fouesnantais :

Premiére station balnéaire du Finistére, Fouesnant est l'une des villes les plus côtés de l'ouest de la Bretagne. La commune compte prés de 100 kilomètres de sentiers de randonnée balisés permettant de découvrir des paysages authentiques, des plages de sable blanc et d'eaux turquoises. Avec ce riche patrimoine, Fouesnant fait désormais partie de la Riviera Bretonne. C'est le parfait mélange de la mer et de la campagne à seulement 20 minutes de Quimper ! 

 

Vue aérienne de Cap-Coz

Le pays Fouesnantais compte 30 000 habitants répartis sur 7 communes autour de Fouesnant. Composé de 17 kilomètres de littorales, nous y retrouvons notamment les pointes de Mousterlin, Cap-Coz et Beg-Meil. L'Archipel des Glénan, classé Natura 2000, fait également partie du patrimoine Fouesnantais grâce à ces habitats terrestres et marins, sa faune et sa flore.

Archipel des Glénan

Le marché immobilier du pays Fouesnantais reste très dynamique et de nombreux projets sont en cour. Au total, environ 300 nouveaux logements sont en construction.

Projet de 30 logements au 112 chemin du Château d’eau à Fouesnant

Depuis fin 2019, le marché de l'immobilier à Fouesnant reste très dynamique. Ceci est dû à plusieurs facteurs : 

  • Les taux d'intérêt des crédits sont historiquement bas. Nous observons une légère baisse au premier trimestre 2021 avec des taux fixes inférieurs à 1 % pour des crédits sur 20 ans.
  • L'accélération du processus d'achat depuis le début du Covid-19. Aujourd'hui il est possible de vendre un bien en moins de 24 heures. La demande est encore plus forte sur les biens avec jardin ou terrasse depuis le début de la crise sanitaire.
  • La mise en place de la visite virtuelle 3D accélère le processus d'achat. De nombreuses personnes étrangères au département sont attirées par le Sud Finistère pour ses paysages préservés et découvrent nos biens à distance. A découvrir chez Orpi Fouesnant : Visite virtuelle Maison Pleuven

Actuellement en vente dans notre agence immobilière Orpi Fouesnant : 

 

Maison secteur Pleuven à vendre 310 000 € dans notre agence Orpi Fouesnant

 

Maison secteur La Forêt-Fouesnant à vendre 598 000 € dans notre agence Orpi Fouesnant

Pour découvrir l'ensemble de nos biens à la vente, rendez-vous sur le site de notre agence Orpi Fouesnant ici.

L'immobilier à Fouesnant :

Les acheteurs sont très nombreux, mais les offres sont rares. Une situation qui pourrait accélérer la hausse des prix ?

Aujourd'hui, on peut constater que les villes littorales comme Fouesnant, sont les plus prisés du marché immobilier dans le Finistère. Une augmentation de la demande est nettement visible dans ces communes et il est difficile d'y répondre en ce moment. Un déséquilibre se crée avec l'offre et entraine une hausse des prix.

Pour le moment, l'augmentation des prix a été assez raisonnable à Fouesnant, (+2,8%) avec un prix de vente médian de 243 600 euros mais les prix s'envolent dans les villes voisines. Le littoral est en tête avec des augmentations de plus de 19% à Combrit et Concarneau. La tendance suit, dans les villes : Quimper +10%, Brest +7%, Vannes +14%.

Les secteurs les plus prisés de Fouesnant restent Mousterlin, Cap-Coz et Beg-Meil. Vous retrouverez ci-dessous des biens vendus par l'agence Orpi Fouesnant dans ces secteurs :

 

Maison secteur Cap-Coz vendu par notre agence Orpi Fouesnant

 

Maison secteur Beg-Meil vendu par notre agence Orpi Fouesnant

 

Maison secteur Cap-Coz vendu par notre agence Orpi Fouesnant

Les impacts des tendances immobilières actuelles sur le marché :

  • Les taux d’intérêt : Du fait des taux d’intérêt historiquement faibles, le budget des acquéreurs augmente et la notion d’apport personnel pour un premier achat revient au premier plan aux yeux des banques.

  • L’offre diminue : Les biens se font rares et c’est une tendance qui se confirme depuis le début de l’année 2021.  Les ventes se multiplient et les prix augmentent en ville et sur le littoral breton. L'effet du confinement n'a pas permis de reconstituer le stock de biens à vendre. La reprise post confinement a été violente avec des ventes rapides. Nous avons aujourd'hui un stock qui a très fortement diminué.

  • La demande augmente : les délais de vente sont de plus en plus courts et les acheteurs ne négocient plus le prix. Le réchauffement climatique accélère également la tendance et incite les ménages aisés à se déplacer vers l’ouest. Aujourd'hui dans le Finistère, environ 30% des acquéreurs ne sont pas de la région.

  • Le marché de l’immobilier reste très dynamique : En 2020 à Fouesnant, le volume de transactions est le même que celui enregistré en 2019. Ce qui, au regard du confinement qui a empêché toute transaction pendant deux mois, témoigne de l’engouement pour la valeur refuge qu’est la pierre.

Pour conclure, nous pouvons dire que l’année 2020 n’a pas été si catastrophique et on peut dire que le marché immobilier en Cornouaille est solide. En 2021, le prix de l'immobilier à Fouesnant ne sera pas amené à baisser tant que les taux d’intérêt resteront bas. Pour autant, les prix du marché ne peuvent être déconnectés de l'économie réelle.

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